Über immowertwien

Marktdaten.
Für alle.

In Österreich wissen Makler, Investoren und Institutionen, was Immobilien wirklich wert sind. Eigentümer meist nicht. Das ändern wir.

6–10 %
liegen Angebotspreise in Wien über tatsächlichen Kaufpreisen
15–30 %
überschätzen Eigentümer ihren Immobilienwert im Schnitt
nicht öffentlich
sind tatsächlich erzielte Kaufpreise in Österreich

Das Informationsproblem,
das wir lösen

Wer eine Wohnung in Wien verkauft, steht vor einem strukturellen Problem: Die Gegenseite – Makler, Investoren, Käufer – hat Zugang zu Transaktionsdaten. Eigentümer nicht. Tatsächlich erzielte Kaufpreise sind in Österreich nicht öffentlich einsehbar. Was bleibt, sind Angebotspreise aus Inseraten – die in Wien im Schnitt 6–10 % über dem liegen, was Käufer tatsächlich zahlen.

Das Ergebnis: Eigentümer, die zu hoch einsteigen, verlieren Zeit. Jene, die sich auf eine Maklereinschätzung verlassen, die ein Mandat sichern soll, riskieren, unter Wert zu verkaufen. Und wer ohne Grundlage verhandelt, hat keine Chance zu wissen, wann ein Angebot gut ist.

immowertwien macht dieselben Datenquellen zugänglich, die Institutionen nutzen – bezirksspezifisch, sofort, kostenlos.

IMMOunited
Transaktionsdatenbank – für Institutionen. Nicht für Eigentümer.
OeNB
Grundstückspreisspiegel – öffentlich, aber schwer interpretierbar ohne Kontext.
immowertwien
Kombiniert beides – bezirksspezifisch, direkt verwendbar, ohne Registrierung.
Wie wir denken

Zwei Grundsätze, die alles bestimmen

01
Unabhängigkeit ist keine Option – sie ist der Kern
Ein Tool, das von Maklerprovisionen abhängt, hat kein Interesse an einer präzisen Bewertung – sondern an einer, die ein Gespräch auslöst. Unser Bewertungsmodell hat kein Mandat zu vergeben und kein Interesse an einem bestimmten Preis. Die Zahlen sind das Produkt, nicht das Mittel zum Zweck.
02
Daten vor Einschätzung
Immobilienbewertungen in Österreich basieren oft auf Vergleichsobjekten aus dem Gedächtnis und Bauchgefühl. Wir kombinieren Angebotspreise mit der tatsächlichen Transaktionsquote aus dem OeNB-Grundstückspreisspiegel – bezirksspezifisch, nicht pauschal. Das ist kein Ersatz für eine Vor-Ort-Bewertung. Es ist eine informierte Grundlage davor.
Geschäftsmodell

Wie wir Geld verdienen

Wir sind transparent darüber, weil es relevant ist: Unser Modell bestimmt, ob unsere Einschätzungen neutral sein können – oder nicht.

Für Eigentümer
Das Tool, der Bericht und der Experten-Call sind kostenlos. Keine versteckten Gebühren, kein Mehrfachverkauf der Kontaktdaten an konkurrierende Makler.
Für Partnerexperten
Wir arbeiten mit geprüften, lokalen Maklern zusammen. Diese zahlen uns eine Provision – ausschließlich bei erfolgreichem Abschluss.
Was das bedeutet
Unser Interesse ist eine erfolgreiche Entscheidung für dich. Nicht eine erzwungene. Du entscheidest nach dem Bericht und dem optionalen Call – ohne Frist, ohne Vertrag.
Datenquellen

Woher unsere Daten kommen

Alle Preisdaten basieren auf öffentlich zugänglichen oder aggregierten Quellen. Keine internen Schätzungen.

OeNB Immobilienpreisindex
Offizielle Preisentwicklung der Österreichischen Nationalbank – quartalsweise aktualisiert. Basis für die Transaktionspreisquote.
Angebotspreise (immopreise.at)
Aktuelle Inserate nach Bezirk, Objekttyp und Größe. Werden mit der Transaktionsquote gewichtet.
Statistik Austria
Wohnungsbestand und demografische Entwicklung pro Bezirk als Kontext für Nachfragedynamik.
EZB Zinsentwicklung
Leitzins und Kreditkonditionen als makroökonomischer Kontext für Timing-Empfehlungen.

immowertwien ist kein Gutachten und kein Ersatz für eine professionelle Vor-Ort-Bewertung. Wir liefern die informierte Grundlage vor dem Gespräch mit einem Experten. Stand: Q1 2026.

Fragen

Über immowertwien

Nein. immowertwien ist kein Makler und kein Bewertungsinstitut. Wir sind eine Informationsplattform. Wir vermitteln auf Wunsch Kontakt zu einem geprüften lokalen Experten – das ist freiwillig und mit ausdrücklicher Einwilligung.

Deine Immobiliendaten werden ausschließlich für die Bewertung verwendet. Kontaktdaten werden – nur mit deiner Einwilligung – an einen einzelnen, vertraglich gebundenen Partnerexperten weitergegeben. Kein Mehrfachverkauf an konkurrierende Makler. Alles DSGVO-konform nach österreichischem Recht.

Die Sofortbewertung gibt eine fundierte Erstorientierung mit einer Bandbreite von ca. ±10–15 %. Sie basiert auf Angebotspreisen (immopreise.at) und der OeNB-Transaktionsquote. Was sie nicht erfassen kann: Mikrolage, Grundriss, Zustand im Detail. Das liefert der optionale Experten-Call.

Erfahre, was deine Immobilie wirklich wert ist.

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